За льготной ипотекой по-новому: что изменилось
Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

За льготной ипотекой по-новому: что изменилось

19.05.2022

За льготной ипотекой по-новому: что изменилось?

С 1 мая 2022 года вступили в силу новые условия программы льготной ипотеки с господдержкой.

Сейчас в стране действуют несколько типов федеральных ипотечных программ с господдержкой: на новостройки, семейная, сельская, дальневосточная, для IT-специалистов и для военнослужащих. 

 

Самая популярная программа в стране – льготная ипотека на новостройки. Ее еще называют «классической». Изменения произошли именно в этой программе. 

Классическая льготная ипотека на новостройки была запущена в 2020 году для поддержки строительной отрасли во время пандемии коронавируса.

Что изменилось с 1 мая 2022 года

Теперь условия по льготной ипотеке на новостройки выглядят так: 

  • Процентная ставка была 12%, а стала 9%;
  • Сумма кредита – 12 млн. рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей и 6 млн. рублей – для жителей остальных регионов;
  • Первоначальный взнос – не менее 15%;
  • Срок действия программы продлен до конца 2022 года (ранее он заканчивался 1 июля 2022 года).

Разрешено комбинировать льготную ипотеку с рыночными программами, в том числе с субсидированием от застройщика (ранее такая опция отсутствовала). 

Для выяснения деталей оформления таких сделок лучше обратиться непосредственно в один из крупных банков. В программе господдержки участвуют больше 60 банков. Перечень банков-участников можно найти на сайте спроси.дом.рф

Какие есть альтернативы льготной ипотеке?

1. «Семейная ипотека»

После классической льготной ипотеки это самая популярная ипотечная программа. Ее дают семьям, где есть хотя бы один ребенок. Но по условиям программы родиться он должен не ранее 2018 года и не позже 2022 года. Подать заявку на эту ипотеку можно до конца 2023 года (а семье с ребенком-инвалидом – до конца 2027 года). 

 

Условия кредита:

  • Процентная ставка – до 6% годовых;
  • Обязательный первоначальный взнос – минимум 15%;
  • Срок кредита – до 30 лет;
  • В кредит дадут максимум 12 млн. рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в других регионах – 6 млн. рублей;
  • Программа действует по всей стране;
  • Деньги можно потратить на квартиру в новостройке, на покупку дома или земельного участка. 

 

2. «Дальневосточная ипотека»

Самая дешевая ипотека. Кредит дают на жилье на территории Дальневосточного федерального округа. У программы широкий круг возможных заемщиков. Оформить эту ипотеку могут молодые семьи (оба супруга не старше 35 лет), граждане не старше 35 лет, имеющие детей в возрасте до 19 лет, участники программы «Дальневосточный гектар» и граждане, которые переехали в субъекты ДФО по региональным программам.

 

Условия кредита:

  • Предельная процентная ставка – 2% годовых. Но в некоторых банках можно встретить предложение со ставкой менее 1%;
  • Максимальная сумма кредита – 6 млн. рублей;
  • Срок кредита – 20 лет;
  • Программа действует до 31 декабря 2024 года;
  • Потратить деньги можно на квартиру в новостройке и индивидуальное жилищное строительство. Программа предусматривает и покупку вторичного жилья, но только если оно расположено в сельской местности или в моногородах на Дальнем Востоке.

 

3. «Сельская ипотека»

Пожалуй, самая выгодная программа для тех, кто хотел бы жить в небольшом городе или сельской местности. С 2022 года из перечня жилья, которое можно было купить по этой программе, убрали квартиры в многоквартирных домах. Теперь по «сельской ипотеке» можно купить или построить только собственный дом. 

Условия кредита:

  • Процентная ставка – до 3% годовых. Но за счет региональных субсидий заемщик может получить кредит по ставке от 0,1%;
  • Первоначальный взнос – от 10%;
  • Срок кредита – до 25 лет;
  • Максимальная сумма кредита – 5 млн. рублей в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа, в остальных регионах – 3 млн. рублей;
  • Москва, Московская область и Санкт-Петербург не участвуют в программе.

 

4. Ипотека для IT-специалистов

Это новая программа, которая была запущена в апреле 2022. Она позволяет улучшить жилищные условия сотрудникам компаний отрасли информационных технологий, аккредитованных в Минцифры России. По программе можно купить жилье только на первичном рынке – квартиру или загородный дом. Правда, рассчитывать на этот кредит могут только специалисты с высокой зарплатой. 

 

Условия кредита: 

  • Процентная ставка – 5% годовых;
  • Первоначальный взнос – 15%;
  • Максимальная сумма кредита – 18 млн. рублей для жителей городов-миллионников и 9 млн. рублей – для жителей остальных регионов;
  • Возраст – от 22 до 44 лет; 
  • Официальный доход – от 150 тыс. рублей в месяц для специалистов, живущих в городах-миллионниках и от 100 тыс. рублей в месяц – для специалистов из остальных регионов.

Источник: Редакция МоиФинансы

Автор: Мария Соловиченко